| 
وقتي صحبت از اجاره مسكن به ميان مي‌آيد بدون ترديد به توان مالي مستاجر فكر مي‌كنيم و شرايط را متناسب با جيب او در ذهنمان ترسيم خواهيم كرد. گرچه اين شرايط اكنون در جامعه ما به‌دليل گراني بيش از حد اجاره بها در شهرهاي بزرگ بويژه پايتخت درست نيست و قدرت انتخاب را از مستاجران گرفته است اما بازهم در اين بازار مكاره مي‌توان به درصدي از خواسته‌هاي خود فكر كنيم و گزينه‌هاي مناسب را در نظر بگيريم. اگر بخواهيم از مسكن خوب براي اجاره سخن بگوييم طبق عرف قديم و به قول معروف بايد اول نظر بانوي خانواده را جويا شويم و نظر وي را ملاك بگيريم، چون طبق همين سنت وي قرار است در اين منزل مدت زيادي از روز را سپري كند؛ بنابراين آسايش و آرامش وي در خانواده نيز تاثير مثبت خواهد داشت. اما امروزه همه چيز فرق كرده و بيشتر بانوان همپاي مردان خارج از منزل به اقتصاد خانواده كمك مي كنند بنابراين پس از موضوع توان مالي مي توان نظر كل خانواده را در اين باره مورد بررسي قرار داد و با توجه به تمام شرايط بهترين گزينه را انتخاب كرد. به عقيده جامعه خوش نشين بهترين ملك، خانه اي است كه مالك در آن ساكن نباشد، چون مي توان معني واقعي آزادي را در آن دريافت. به هر حال اگر قصد جابه جايي داريد و محدوده مورد نظر را با توجه به بودجه و البته فاصله محل كارتان تا آن را درنظر گرفته ايد، فهرستي از موارد ياد شده براي هر ملك را كه بازديد مي كنيد در نظر بگيريد و هنگام بازديد ملك براي موارد ياد شده نمره اي بين يك تا چهار در نظر بگيريد و سرانجام با در نظر گرفتن امتيازات بهترين و مناسب ترين گزينه را انتخاب كنيد. به ياد داشته باشيد كه با برنامه ريزي دقيق و تعيين زمان مناسب براي جابه جايي بدون هيچ نگراني و عجله مي توانيد به دنبال خواسته هاي خود متناسب با شرايط باشيد و منزل مناسب را اجاره كنيد: 1. هميشه سعي كنيد منزلي را انتخاب كنيد كه هنگام بازديد شما، تخليه شده باشد. با اين روش مي توانيد علاوه بر اطمينان از تعيين زمان اسباب كشي خود به واسطه خالي بودن منزل بعدي، از تمام اشكالات خانه آگاه شويد؛ چون وقتي اين منزل مستاجر دارد اسباب و اثاثيه،اين امكان را از شما خواهد گرفت. 2. به ايمني ساختمان خوب توجه كنيد. شرايط آسانسور، پله فرار و استحكام ساختمان (ضد زلزله بودن) را بررسي كنيد. 3. قبل از عقد قرارداد، محله اي كه ملك مورد نظر در آن واقع شده را بررسي كنيد. شرايط مختلف مثل شلوغي و خدمات عمومي آن را مدنظر داشته باشيد. 4. در اوقات مختلف روز سري به منزل مورد نظر بزنيد تا علاوه بر ترافيك و شلوغي مسير منزل انتخابي از شلوغي داخل منزل و وضع همسايه ها مطلع شويد. 5. از همسايه ها درباره صاحب خانه آينده واخلاق وي پرس و جو كنيد. 6. با توجه به گران شدن حامل هاي سوخت سعي كنيد منزلي انتخاب كنيد كه داراي كنتورهاي مجزاي گاز، آب و برق باشد. 7. اگر سيستم حرارتي و برودتي منزل مورد نظر شما اختصاصي باشد، بهتر است، چون مي توانيد مديريت آن را خودتان به عهده بگيريد. 8. اگر منزل مورد نظر شما آپارتماني تك واحدي است، بيشتر علاقه مند آن شويد چون آسايش بيشتري خواهيد داشت. 9. خدمات عمومي و دسترسي ملك مورد نظرتان به محل كار يا مدرسه فرزندان از اولويت هاي اصلي شما باشد. 10. سعي كنيد منزلي كه نورگير مناسبي دارد، انتخاب كنيد تا هم روحيه خوبي داشته باشيد و هم به اقتصاد خانواده كمك كنيد. 11. واحدهايي كه اتاقك آسانسورشان داخل واحد مسكوني طراحي شده را هرگز انتخاب نكنيد؛ چون صداي بالا و پايين رفتن آسانسور بسيار ناراحت كننده و مخل آسايش است. 12. سعي كنيد سالن منزل مورد نظر به طور كامل مربع باشد تا بتوانيد به بهترين شكل لوازم منزل را در آن بچينيد. 13. آشپزخانه منزل را خوب بررسي كنيد. تعداد كابينت و نحوه قرار گرفتن گاز، يخچال و ماشين لباسشويي و ظرفشويي را خوب در ذهن خودتان ترسيم كنيد و از جا شدن آنها اطمينان حاصل كنيد. 14. به نورگير بودن آشپزخانه خوب دقت كنيد، چون اين موضوع باعث پاكيزگي اين محيط خواهد شد. 15. به نحوه قرار گرفتن سرويس بهداشتي منزل بسيار حساس باشيد.بهترين شكل اين است كه اين سرويس ها از ديد عمومي دور باشند. 16. دقت كنيد منزل مورد نظر شما از بزرگراه و پمپ بنزين يا گاز و ايستگاه هاي توزيع برق فاصله داشته باشد. 17. ترجيحا منزلي را انتخاب كنيد كه بالكن داشته باشد. اين موضوع در بزرگ تر نشان دادن منزل بسيار تاثيرگذار است. 18. وجود سيستم اطفاي حريق را در منزل جدي بگيريد. 19. بهترين پوشش براي ديوارهاي منزل، رنگ روغن و كاغذ ديواري قابل شستشوست، بنابراين دقت كنيد تا در آينده براي پاكيزگي منزل خود زيادي خرج نكنيد. 20. وجود كفشوي داخل آشپزخانه را جدي بگيريد. اين موضوع از امتيازات ساختمان شما خواهد بود. 21. معايب احتمالي منزل را قبل از عقدقرارداد، شناسايي كرده و در پايين قرارداد اجاره قيد كنيد تا پس از تخليه منزل موجرمدعي مسئوليت شما درباره آن نشود. 22. هرقدر منزل شما از نويي فاصله گرفته باشد، بهتر است؛ چراكه اجاره منزل نوبا هزينه ودردسرهاي متعدد والبته هزينه اضافي بابت آسيب هاي وارده به ساختمان وتجهيزات آن همراه است. 23. هنگام عقد قرارداد حتما اصل سند و شناسنامه مالك راشخصا رويت كنيد تا مالكيت وي اثبات شده باشد. 24. پيش از عقدقرارداد جاي پاركينگ خود را در حضور مالك مشخص و از ادعاي ديگر واحدها نسبت به آن اطمينان حاصل كنيد. 25. كمدهاي ديواري منزل را وارسي كنيد. اين امر هم از نظر جاداري و هم از نظرخرابي پنهان درون كمد اهميت دارد. 26. دقت كنيد كف سرويس هاي بهداشتي منزل معيوب نباشد. 27. توجه داشته باشيد اگر تاسيسات منزل را با وسواس بررسي نكنيد، رفع كليه عيوبي كه بعد به چشمتان برسد به عهده شما خواهدبود. 28. قبل از به پايان رسيدن مدت اجاره منزل كنوني خود، تكليف ماندن يا جابه جا شدن را با مالك منزل مشخص كنيد. با اين روش مي توانيد سرحوصله و فرصت بهترين گزينه را انتخاب كنيد؛ البته با اين روش مي توانيد به دريافت پول وديعه خود در زمان مقرر اميدوار باشيد و گزينه هاي ديگر را به دليل آماده نبودن مبلغ و ديعه نزد موجرتان از دست نخواهيد داد. 29. با توجه به تعداد نفرهاي خانواده و فضاي مورد نياز خودتان، منزل آينده را انتخاب كنيد. 30. ترجيحا سعي كنيد از طريق روزنامه و بدون واسطه منزل آينده خود را انتخاب كنيد، چون بسياري از آگهي ها مربوط به اجاره ملك را مستاجران كنوني آنها به روزنامه داده اند؛ چرا كه آنها مي خواهند براي جابه جايي هرچه سريع ترشان، مستاجري براي موجر خود پيدا كنند و مبلغ وديعه نزد مالك را هرچه سريع تر بگيرند و دنبال سرنوشت خود بروند، بنابراين به آگهي هاي روزنامه اميدوار باشيد. 31. زياد به دنبال املاك نوساز نباشيد، چون علاوه بر گران تر بودن آنها، در بيشتر موارد چون مالك آن براي تامين پول خريد خود؛ آن را اجاره داده، سال آينده مجبور به ترك اين منزل خواهيد بود. طبق بررسي ها، خانه هاي سه تا ده ساله مي تواند گزينه خوبي براي شما باشد. 32. در محله هاي بومي با توجه به نياز خودتان دنبال خانه باشيد. 33. به امكانات منزل توجه كنيد، چون هركدام از آنها براي شما در آينده هزينه ساز خواهد بود، پس آنچه را نياز داريد، انتخاب كنيد. به عنوان مثال آپارتماني كه داراي امكانات استخر يا سرايدار است بدون ترديد هزينه ساز خواهد بود. 34. سعي كنيد تا حد امكان آپارتمان مورد نظرتان را رهن كنيد، هرچند اكنون بيشتر مالكان به دنبال دريافت اجاره هستند، ولي اگر فرصت داريد باحوصله به دنبال خانه باشيد. چون برخي موجران هم به دنبال رهن دادن منزل خود هستند. 35. به دنبال اجاره منزل مسكوني در موقعيت هاي اداري نباشيد كه بدون دليل هزينه بيشتر پرداخت مي كنيد. 36. از ميزان شارژ ماهانه منزل مورد نظر خوب آگاه شويد، چون ممكن است بدون دليل هزينه كنيد. 37. به تعداد پنجره ها و ارتفاع آنها نسبت به منزل كنوني خود خوب دقت كنيد تا مجبور به هزينه كردن براي خريدن پرده جديد نباشيد. 38. تعداد لوسترها و چراغ هاي مورد نيازتان منزل جديد را خوب در نظر بگيريد تا اضافه هزينه نكنيد. 39. هرگز سراغ خانه هاي قديمي نرويد، چون هزينه نگهداري زيادي برايتان خواهد داشت. همان طور كه مي دانيد برخي مواقع هزينه نگهداري به عهده مستاجر خواهد بود، اما در برخي موارد ديگر كه مالك متعهد شده با اين جمله مواجه خواهيد شد كه مالك مي گويد شما هزينه كنيد و بعد از اجاره كم كنيد. 40. قرارداد اجاره خود را حتما در بنگاه يا دفاتر اسناد رسمي منعقد كنيد و از هزينه آن نترسيد. چون اين هزينه مانند بيمه اي است كه جلوي بسياري از مشكلات آينده و بويژه حين تخليه منزل را خواهد گرفت | 
